こんにちは！高垣です。
この記事を読んで頂きありがとうございます。
今日は
「銀行借り入れの金利将来は変動、固定どちらが有利？数千万円違うかも」
について私なりの見解を書いてみたいと思います。
目次
不動産投資とのリスクとメリットとはどこにあるのか
ただし、インフレに強い不動産物件は今後ますます限定されます。
なぜなら、日本の人口はそうした少子高齢化によって減っており、
人は、都心に集まるからです。
インフレに強い不動産物件は人口が集中している都心または地方都市、
そして賃貸が十分に成り立つ地域に限定されます。
不動産投資ローンを変動金利にするのか固定金利にするのかは先の話ではなく今の金融判断です
ローンをあなたが組むなら変動金利が良いか？固定金利が良いか？
不動産投資をする場合ローンを組んで銀行からお金を借りる人も多いと思います。
ここで悩むのが、
「変動金利が良いのか？固定金利がいいのか？」
ということです。
不動産投資の場合、マイホームに購入するときの住宅ローンよりも金利は高くなります。
しかし、はっきり変動金利の方が固定金利よりも低いのは同じです。
こんなときは
「今まで何十年と低金利なんだからずっと変わらないでしょう」
という楽観的な思惑で金利を選んでおいていけません。
金利が上がるか、それともまだまだずっと低金利が続くかは
誰にもわからないのです。
ただ確実に言えることは
銀行の金利を変動にするか固定にするかは変動の金利がすごく
安いので答えは考えるべくのないように思えます。
だからこそ難しい問題なのです。
何故なら本質的に未来を充てる賭博になっているから
難しく危険な問題といえるという事だと思います。
その部分で迷いなく安定した少しばかり高い金利で金を借ることが結局プラスになると
いうことをよく理解できるようになっている。
「インフレになると金利は上がる」
ということです。
不動産投資の大地震はいつ来るか誰にも予想はできませんが、それに備えて非ことはできる
大地震はいつ来るか誰にも予想はできませんが、それに備えて非常食を
買い置きした。
震保険に入ったりすることが重要です。
金利が上がるかどうかは分からないし、インフレになるかどうかも
わからない。
けれど、どうなっても大丈夫のように対策をしておくことが大切です。
そうすると「おのずと変動金利ではなく、固定金利を選ぶ」ことになります。
「変動金利」と「固定金利」は、つい目先の金利の安さで「変動金利」を
選んでしまいようですが、「固定金利」をを選んだ方がいいんです。
不動産投資とREITの違い
不動産投資には先お話したREIT株を購入する方法もあります。
REITは株式の一種なので、通常の株式取引と同じように
REIT株が上がれば差益が生じます。
通常の株式取引と少し違うのは分配金の利回りは2％〜4%以上の
ものもあるので、かなりの高配当になります。
しかし、REITは株の一種です。
REITを運営している会社も潰れることは
十分あり得ます。
リーマンショックの影響で2008年にニューシティレジデンス投資法人が
資金繰りに行き詰まり経営破綻した例もあります。
REITに組み込まれた不動産は都心の一等地に立つ大きなビルや
ホテル、銀座のホテル、銀座の店舗などが多い。
個人で購入するのがむずかしい高額な物件を小さな資金で
購入できるのが魅力です。
またREITは普通の不動産をまた複数の不動産に投資しています。
テナントの数が多くなるリスクが分散されるのが魅力です。
復数の収入源を作る場合、現物不動産とともにREIT株を
購入することも良いかも知れません。
しかし、その場合多少利回りが低くても確実な運営会社の
株を購入するようにしましょう
誰が何をハマしたとしても未来のことは一般的に
経済学者にはわかりません。
わかっているふりをするひとには気を付けてください。
よくある法に触れない詐欺師の連中といえるでしょう。
その何の情報もない情報ない状況で正しい判断をなるべく
下さなければならない投資や企業家。
そういう人々はそのストレスを抱えても自分の判断で
行きたいあなたがいるのでしょう。
こんな小さく見える判断があなたの未来を大きく変える
生き方をあなたは強く求めている。
シビアな生き方だと思えるけどあなたは責任ある決断をあなたがやっていく。
最後に
不動産投資に限らず投資では投資するときの判断は投資で一番
重要な判断だといえます。だといえます。
動産物件(例えば前面道路が狭かったり土地の形状が悪い不動産)を
買ってしまっても、正しい判断は早い時期にできたほうがいい。
このことを理解しないで成功している大家さんの
真似をしようとする。
そういう状態なら魅力に乏しい物件を高値買ってしまう。
また、ローンが支払えなくなることも十分あり得ることです。
リスク回避は迷うことではなく冷静な判断です。
それでは、いかがでしたか？
銀行借り入れの金利将来は変動、固定どちらが有利？数千万円違うかも
についてのまとました。
にぜひご参考にしてみて下さい 。
※個人の意見です。投資判断はご本人の責任の下行って下さい。読者の方個々人の結果については責任を負得ませんのでご了承ください。
