こんにちは！高垣です。
この記事を読んで頂きありがとうございます。
不動産投資があなたにもできる超初心者講座の様な
ブログを書いて いこうと思います。
今日あなたにお伝えしようと思うのは、
「 不動産を購入する時にかかる７つの費用とは？仲介手数料は必要なの？」
について私なりの見方を書いてみたいと思います。
不動産を購入するときにかかる費用は大きな経費がかかります
不動産を購入するときは、契約の際に売買代金以外には
支払うものがたくさんあります。
かかる費用は全部7つ。
手数料やら税金と
「え〜、こんなにかかるの？」
と驚くことのないように、事前にどんな費用がかかるのかを
知っておきたいと思われませんか？
ゆっくりおそるおそるでもいいので物件を検討して、
試算してみましょう。
たどたどしくても実際の購入をしてみることで非常に経験が
つめるはずです。
失敗することを想定に入れて行動を始めてみることで経験がつめるのです。
売買代金のほかに、契約時にかかる費用を大まかに
書き出してみると次の７つになります。
1、仲介手数料
2、印紙代
3、不動産登録免許税
4、不動産登記手数料
5、固定資産税(日割り)
6、不動産取得税
7、火災保険などの保険料
これらの費用はおおよそですが、物件購入価格の
7%〜10％くらいになります。
つまり、
「契約時には、物件購入価格+1割ぐらい余分にかかる」
と覚えておきましょう。
不動産を購入するときにかかる費用は大きな経費がかかります
たとえば1千万円の中古マンションを購入した場合は、全部で
1千100万円程度はかかると思っておいてください。
仲介手数料
仲介手数料は３つの区分に分けられる
1、200万円以下の金額→5%以内の額
2、200万円を超えの400万円以下の金額→4％以内の額
3、400万円を超える金額→3%以内の額
不動産会社を通して不動産を購入した場合、不動産会社に支払う金額仲介手数料がかかります。
仲介手数料は売買する物件の金額によって、
1、200万円以下の部分、
2、200万円を超えて400万円以下の部分
3、400万円を超える部分の３つのの区分に分けられます。
少しわかりにくいので、次のページで事例を見てみましょう。
例:1000万円の物件を購入した時の仲介手数料はいくらになると思いますか？
1、200万円以下の部分:後は200万円×5%=10万円
2、200万円〜400万円超える部分: 200万円×4％=8万円
3、400万円を超えた部分:600万円×3％＝18万円
1から3を足すと36万円になります。
物件が400万円を超えている場合の仲介手数料は、次の公式を使って求めると
簡単なので覚えておきましょう。
物件が 400万円を超えている場合の仲介手数料:売買代金の3％＋6万円(消費税)
この式をあてはめてみると、1000万円の物件を購入したときの仲介手数料は、
1000万円×3％＋6万円= 36万円(消費税別)となります。
先ほどの計算式と一致します。
こういう風な計算は取引の基本なのでどんどん物件に関わるうちに自然に
出来るようになっているでしょう。
この36万円という金額は
「あくまでも上限なので、交渉などによって引き下げることも可能」
です。
不動産を購入するときに仲介手数料の計算方法とは？
あなたは「3％＋6万円」という不動産手数料を高いと思いますか？
不動産会社に、物件の紹介から案内、物件の調査、引き渡しまでの段取り、重要事項を説明、契約までの
一切を任せることになるので、この手数料は妥当だと考えるべきです。
でも買主側にしてみれば仲介手数料は大きい金額です。
そこでこの手数料を支払わなくてもいいケースを書いてみたいと思います。
仲介手数料というのは売主の物件を仲介してくれるから発生する手数料です。
それなら、
「売主から直接物件を購入すれば、仲介手数料はかからない」
のですが、気をつけていけないことがあります。
売主には、「個人」と「不動産業者」がいるということです。
特に個人から直接購入するケースは注意が必要です。
色々方法を探せば経費を安くあげる方法はたくさんあるかも
知れません。
でもそれは、初心者のあなたがどんどん保険を削っていくと
いうことです。
あまり経験のないあなたがすべき経費のかけ方は「保険」を
たくさんかけていくことです。
最後に
これから不動産業界にいよいよ 考えなければ結果が
出ない時になっていくでしょう。
しかし逆に言えばよく考え慎重に行動する人にチャンスが
巡って来たとも考えられます。
不動産投資と株式投資は違いはリスクに対して細心の注意をしなければ
不動産投資 は成り立ちにくい投資だということです。
それでは、いかがでしたか？
不動産を購入する時にかかる７つの費用とは？仲介手数料は必要なの？
についてのまとました。
にぜひご参考にしてみて下さい 。
※個人の意見です。判断はご本人の責任の下行って下さい。読者の方個々人の結果については責任を負得ませんのでご了承ください。
